أظهرت بيانات جديدة في الولايات المتحدة، يوم الجمعة 19 ديسمبر/ كانون الأول، ارتفاع أسعار المنازل، واستمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وانخفاض المعروض حالياً، وهي عوامل تُثقل كاهل المشترين المحتملين.

ووفقاً للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 0.5% فقط في نوفمبر مقارنةً بأكتوبر، وانخفضت بنسبة 1% مقارنةً بنوفمبر 2024. وبلغت المبيعات بمعدل سنوي قدره 4.13 مليون وحدة.

ويستند هذا الرقم إلى عمليات البيع المنجزة، لذا فهو يعكس العقود التي يُرجح توقيعها في سبتمبر وأكتوبر، عندما انخفضت معدلات الرهن العقاري انخفاضاً طفيفاً في البداية، ثم استقرت ضمن نطاق ضيق.

انخفض المعروض من العقارات، الذي كان يشهد نمواً خلال معظم هذا العام، في نوفمبر. وبلغ عدد المنازل المعروضة للبيع 1.43 مليون منزل في نهاية الشهر، بانخفاض قدره 5.9% عن أكتوبر، ولكنه ارتفع بنسبة 7.5% على أساس سنوي، وفقاً للجمعية. 

وبالوتيرة الحالية للمبيعات، يُمثل هذا المعروض ما يكفي لمدة 4.2 شهر. ويُعتبر المعروض الذي يكفي لمدة ستة أشهر متوازناً بين البائعين والمشترين.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في جمعية الوسطاء العقاريين، في بيان: "بدأ نمو المخزون العقاري بالتباطؤ. ومع انخفاض مبيعات العقارات المتعثرة إلى مستويات تاريخية، وارتفاع ثروة الإسكان إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، فإن أصحاب المنازل ليسوا في عجلة من أمرهم لعرض عقاراتهم للبيع خلال أشهر الشتاء".

بدأ البائعون الذين عرضوا عقاراتهم للبيع بسحبها من السوق بوتيرة أسرع من المعتاد. عادةً ما يسحب البائعون المنازل غير المباعة من السوق مع اقتراب فصل الشتاء، إلا أن هذه الظاهرة كانت أقوى بكثير هذا العام.

وهذا ما يُبقي الضغط على أسعار المنازل. بلغ متوسط ​​سعر المنزل المباع في نوفمبر 409.200 دولار، بزيادة قدرها 1.2% عن نوفمبر 2024، وهو أعلى رقم مسجل لشهر نوفمبر. 

يستخدم سماسرة العقارات المتوسط ​​كمقياس، مما قد يُؤثر على دقة النتائج ويُظهر أي شريحة من السوق هي الأكثر مبيعاً. تشهد الشريحة العليا من السوق حالياً أداءً أفضل بكثير من الشريحة الدنيا. 

كذلك، انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100.000 و250,000 دولار بنسبة 8% تقريباً مقارنةً بالعام الماضي، بينما ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 1.4%.

قال يون: "يتجاوز نمو الأجور ارتفاع أسعار المنازل، مما يُحسّن القدرة على تحمل تكاليف السكن. ومع ذلك، قد تتأثر هذه القدرة مستقبلاً إذا لم يواكب المعروض من المساكن الطلب"

وتستمر المنازل في السوق لفترة أطول، حيث تبلغ 36 يوماً مقارنةً بـ 32 يوماً في نوفمبر الماضي. وشكّل مشتري المنازل لأول مرة 30% من المبيعات، وهي نسبة ثابتة مقارنةً بالعام الماضي، بينما تبلغ نسبتهم تاريخياً حوالي 40%. وعاد المستثمرون إلى السوق، حيث بلغت نسبتهم 18% من المعاملات، ارتفاعًا من 13% في نوفمبر 2024.

ليصلك المزيد من الأخبار اشترك بقناتنا على التيليكرام